株式会社イデアルコンサルティング TEL:03-5778-2611
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  私共イデアルコンサルティングは、税理士・公認会計士の先生方と共に、不動産を所有される資産家の方々や法人オーナー様向けに、問題解決型の様々な不動産コンサルティングを提供しております。 収益用不動産が株式等の金融商品と同様に扱われるようになっても、資産家の方々が代々所有されている不動産は、『道路や隣接地の境界が確定していない土地』、『賃貸借契約書が整備されてない物件』、『賃料相場に比べ安い賃料の貸宅地やアパート』といった、何らかの問題を抱えている場合が多く見られます。 このように、相続により受け継がれる不動産は、第三者との権利関係を調整する必要があり、容易に解決出来ない根深い問題が内在している場合もありますので、世代交代の前から早めに問題解決に取り組む必要がある財産と言えるでしょう。
 企画提案書・調査報告書
法律・税金・人間関係といった、様々な問題が絡み合った不動産の権利調整は、ご所有者の意向により解決手法がそれぞれ異なります。弊社の企画提案書は、お客様のご要望を反映した問題解決までの設計図としてご利用頂けます。
 物納コンサルティング
平成18年4月1日以後の相続開始案件から、物納申請時点で確定測量図の提出が義務付けられた為、今後は生前段階での測量作業等の物納条件整備が重要なポイントとなります。
 貸宅地コンサルティング
「底地や借地を売却したい」、「違反者の契約を解除したい」、「借地境界の紛争を解決したい」、「借地上で建替えしたい」、「物納された底地を買取りたい」等といった、土地所有者・借地権者のどちらからのご相談でも対応致します。
 プロパティマネジメント
賃料管理や入退去対応にとどまらず、物納予定財産の管理対応や、貸宅地や古アパート等の権利関係に問題が多い財産の更新料請求や賃料増額交渉、貸付建物の長期修繕計画作成等も行います。
 相続税申告サポート業務
現地を見ただけでは、評価単位や広大地適用の判断が困難な場合があります。登記簿謄本・公図・測量図等の基礎資料を収集し、利用状況・建築確認・埋設管状況・管轄行政等を調査の上、税理士・公認会計士の先生方にご報告差し上げ、個別評価を引下げる減額要因を検討致します。
 売買仲介・土地有効活用
戸建やマンション等の居住用財産の売却、アパート・マンション等の投資用不動産の仲介業務に加え、崖地・山林・広大地等の売却困難な不動産のバリューアップのご提案や、建築確認の取得が困難な土地の解決、借地上での建替え承諾の取得など、権利調整業務と連動した複合的な有効活用プランをご提案致します。
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