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企画提案書・調査報告書
弊社の不動産コンサルティングのスタートとなるのが「企画提案書・調査報告書」です。
不動産に関する様々な問題を解決するには、現状の財産に対して「管理・活用・取得・処分」といった何らかの対応を行う事になりますが、問題解決の為に何を行うかを決定するのはお客様自身です。
企画提案書や調査報告書の作成の際は、お客様の考え方やご意向を何度もお伺いし、様々な問題解決事例やご所有資産に関する調査結果等を基に、お客様毎に異なる問題解決方法を書面にして提案させて頂いております。これにより、弊社の作成する企画提案書や調査報告書は、お客様の基本的な意向を反映しているため、お客様自身が問題解決にどのように対応するか判断しやすいようになっております。
<< 主な問題解決の提案内容 >>
 相続税納付プラン  遺産分割プラン  2次相続対策プラン  物納条件診断
 物納対象地選定  資産組替え提案  収益改善提案  供託金還付提案
 接道条件整備  区画変更提案  民間区画整理の提案  有効活用提案
 借家退去提案  契約解除・訴訟提案  貸宅地の権利調整提案  (立体)等価交換提案
 共有物分割提案  不動産M&Aの提案    
状況を正確に理解する為、契約書や申告書等の関連資料をご用意頂きながらお話しを伺えましたら助かります。初回のご相談は全て無料で対応しております。
ご相談内容から判断した調査項目を基に、調査範囲・報告期日・調査費用等を明示の上で、様々な問題解決に向けた調査依頼を受け、具体的な調査に移行します。
ご相談内容や問題に応じた様々な調査を行ない、潜在的な問題についても明らかにし、調査結果や問題解決のご提案を書面にてご報告致します。

【物理的リスク】
土地建物・設備の現地調査
法的規制
環境要因:有害物質の問題(土壌汚染・アスベスト・地震・物件そのものが周辺に与える影響)

【経済的リスク】
相続税、賃料、市場調査・分析、物件の競争力、周辺の開発状況
【法的リスク】
権利関係:債権者・地権者・訴訟
通常は調査報告までを提案型コンサルティングとし、それ以後は委託契約を締結頂き、実務に着手します。
企画提案書や調査報告書によりご報告申し上げた、不動産管理・活用・処分等のコンサルティングメニューを実施するにあたり、お客様・会計事務所・弊社による業務委託契約を締結頂き、実務に着手致します。
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